Такое слово, как "ипотека " с недавних пор прочно вошло в наш привычный лексикон, тогда как словосочетание «Ипотечный брокер» еще в новинку для большинства из нас.

Между тем в странах, где ипотека функционирует уже достаточно давно, ипотечные брокеры стали обычным явлением.

Итак, ипотечные брокеры – это специализированные фирмы или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги финансовых консультантов по ипотечным кредитам.

Те, кто уже брал ипотечный кредит, представляют себе какой гигантский объем работы нужно проделать для того, чтобы его получить.

Во – первых, нужно выбрать банк, после чего выбрать вариант ипотечного кредитования, из предложенных банком и подходящих лично вам. Здесь нужно ориентироваться в десятках вопросах, таких как, в какой валюте выгоднее брать кредит, на что начисляется процент по кредиту, как подтвердить свой доход, какие документы необходимо предоставить для получения кредита и как правильно их заполнить и множество других вопросов.

Во – вторых, нужно найти объект недвижимости (в нашем случае речь идет о квартире в новостройке), на который банк согласиться дать кредит.

В – третьих, после того, как вы выбрали конкретный банк и конкретное предложение по кредиту необходимо собрать документы, требуемые банком. Их перечень, порою состоит из нескольких десятков.

Ипотечные брокеры призваны помочь заемщикам с реализацией всего вышеперечисленного. Сами ипотечные брокеры не берут и не выдают кредитов, их дело – профессиональная консультация клиентов по вопросам ипотечного кредитования, помощь в выборе ипотечной программы и поддержка клиентов при заключении договора с банком.

Прежде всего, они рассчитают наиболее выгодную для вас кредитную программу и помогут определиться с банком. Далее, наступает этап сбора документов, и это ипотечные брокеры так же берут на себя. Они помогут правильно оформить все необходимые бумаги, устранить возможные проблемы при заключении договора с банком. Самостоятельный сбор документов это потеря гигантского количества времени, которое в современном мире стоит очень дорого.

Кроме услуг по финансовому консультированию и сбору документов, некоторые брокеры предлагают поиск подходящих для вас объектов недвижимости, юридическое консультирование и решение других вопросов, связанных с приобретением недвижимости.

После того, как договор с банком заключен, ипотечный кредит взят, квартира приобретена, можно продолжать консультации с ипотечным брокером по различным вопросам, например в сложной ситуации при временных финансовых трудностях, при перекредитовании и другим вопросам, связанным с ипотекой.

Какие бывают ипотечные брокеры?

Всех ипотечных брокеров можно разделить на две большие группы: независимые ипотечные брокеры и ипотечные брокеры при банках и агентствах недвижимости.

Независимые ипотечные брокеры не связанны с банками или агентствами недвижимости. Они специализируются именно на оказании услуг по консультированию клиентов в области ипотечного кредитования и, как правило, это их единственный вид деятельности.

В то время, как ипотечные брокеры при банках подберут для вас программу только из предлагаемых банком, в котором они работают, а ипотечные брокеры при агентствах недвижимости в основном работают с клиентами этих агентств, хотя возможны и другие варианты.

Сколько это стоит?

Свои услуги ипотечные брокеры оценивают по- разному, как правило, это процент от суммы сделки (обычно 2-3%) или фиксированная сумма за обслуживание (около 15 тысяч рублей). Если вы решили обратиться к ипотечному брокеру, поинтересуйтесь, какие услуги он предоставляет, это может быть только консультирование и подбор для вас оптимальной кредитной программы или же обслуживание, включающее в себя юридические услуги, сбор документов, подбор объекта недвижимости. Исходя из предлагаемых вам услуг, определяется и их стоимость. Нужно вам это или нет, решаете только вы сами.

Впрочем, хорошая консультация грамотного финансового специалиста, оказывающего услуги ипотечного брокера может сэкономить вам гораздо больше денег, чем стоимость его услуг.